盛夏的傍晚，中山市東區(qū)鰲長(zhǎng)公路29號(hào)的風(fēng)里，混著咖啡香與嶺南草木的濕潤(rùn)氣息。紅磚墻上的夕陽(yáng)正慢慢褪去，幾個(gè)年輕人舉著相機(jī)，對(duì)著墻頂?shù)幕张神R頭墻與嶺南鑊耳山墻拍照——這兩種風(fēng)格迥異的建筑元素，在一棟由上世紀(jì)90年代舊廠(chǎng)房改造而來(lái)的樓宇上共生，毫無(wú)違和感。
一墻之隔的老街區(qū)上，一位老人正帶著孩子追著泡泡跑；百米之距的東城里中，lumney小酒館的慵懶藍(lán)調(diào)里，顧客可以安靜地點(diǎn)杯特調(diào)發(fā)一會(huì)兒呆。
很難想象，六年前，這里還是另一番景象：舊廠(chǎng)房里，屋頂漏水，墻身滲水，機(jī)器早已搬離，只剩下銹蝕的管道和積灰的窗戶(hù)，消防設(shè)施與水電線(xiàn)路老化到無(wú)法使用，連周邊居民都很少踏足。
如今，這片名為“東城里”的區(qū)域，已成為中山人朋友圈里的“打卡新寵”，更是城市更新與鄉(xiāng)村振興交織下的一個(gè)鮮活樣本——它既是工業(yè)遺產(chǎn)的“活化容器”，也是文創(chuàng)、科技與生活融合的“共生空間”。
破局
當(dāng)舊廠(chǎng)房遇上“中國(guó)風(fēng)”
“第一次走進(jìn)這片廠(chǎng)房時(shí)，腳下的水泥地都能踩出裂縫，抬頭就能看見(jiàn)天上的云?！睍r(shí)任中山市匠心文化發(fā)展管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“匠心公司”）總經(jīng)理的任鵬回憶。彼時(shí)，中山市正推進(jìn)“三舊改造”政策，大鰲溪股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社手里握著這片近3萬(wàn)平方米的工業(yè)用地，卻苦于如何讓閑置的舊廠(chǎng)房“活”過(guò)來(lái)——傳統(tǒng)制造業(yè)因城市擴(kuò)張?jiān)缫寻徇w，留下的廠(chǎng)房成了歷史遺存，既不能拆，又用不起來(lái)。
2018年3月19日，匠心公司通過(guò)土地投標(biāo)，與大鰲溪經(jīng)聯(lián)社簽訂《土地和物業(yè)租賃合同》，項(xiàng)目正式命名為“東城里大數(shù)據(jù)科技產(chǎn)業(yè)園”。但改造的第一步，就遇到了難題：是推倒重建，還是保留原有結(jié)構(gòu)？“如果只追求效率，推倒最省事，但這些廠(chǎng)房是中山工業(yè)發(fā)展的‘年輪’，拆了就再也找不回來(lái)了。”任鵬表示，團(tuán)隊(duì)最終決定“微改造”——保留原廠(chǎng)房的主體結(jié)構(gòu)，在此基礎(chǔ)上修復(fù)、升級(jí)。
這個(gè)決定讓施工難度陡增。上世紀(jì)90年代的建筑沒(méi)有完整的圖紙，施工隊(duì)只能邊拆邊看，遇到墻身開(kāi)裂就重新加固，遇到管道老化就重新布線(xiàn)。常常，前一天定好的方案，第二天就因新發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題而面臨調(diào)整?！白盥闊┑氖俏蓓?，很多地方鋼筋都銹了，我們得先把舊瓦全部拆下來(lái)，換掉銹蝕的鋼筋，再重新鋪瓦，還要做好防水，前后折騰了三個(gè)多月?！比矽i透露。
更核心的挑戰(zhàn)，是如何讓舊廠(chǎng)房“脫胎換骨”卻不“面目全非”。團(tuán)隊(duì)最終定下“中國(guó)風(fēng)”的設(shè)計(jì)理念：融合儒家文化“仁義禮智信”的內(nèi)核，再嵌入中山本土元素。于是，徽派的馬頭墻被安在廠(chǎng)房的檐角，嶺南的鑊耳山墻成了樓宇的標(biāo)識(shí)，公共區(qū)域的園林則以“二十四節(jié)氣”為主題，春分的櫻花樹(shù)、冬至的臘梅叢，對(duì)應(yīng)著五行五常的文化符號(hào)。當(dāng)時(shí)，團(tuán)隊(duì)里聚集了一群土生土長(zhǎng)的中山人，他們期望的不只是“復(fù)古”，而是讓文化可以被觸摸、被感知。
2019年6月22日，經(jīng)過(guò)18個(gè)月的改造，東城里正式開(kāi)園。那天，大鰲溪經(jīng)聯(lián)社的“兩委”干部們站在煥然一新的園區(qū)里，難掩激動(dòng)。新園區(qū)大大提升了大鰲溪的村容村貌，使村屬物業(yè)獲得了增值，為近百家空置物業(yè)帶來(lái)租賃商機(jī)。隨后，政府也美化了鰲長(zhǎng)公路，進(jìn)一步改善了整體人居環(huán)境。村集體收入從以前工業(yè)廠(chǎng)房時(shí)期的180萬(wàn)元/年升至現(xiàn)在的650萬(wàn)元/年，增長(zhǎng)近3倍。因?yàn)闁|城里，村集體收入去年增長(zhǎng)到1300萬(wàn)元，成為小有名氣的富裕村。
共生
同一業(yè)態(tài)里的“松弛”與“活力”
“我第一次來(lái)東城里，就被這棟紅磚建筑吸引了——陽(yáng)光照在墻上，能透出不同的紋理，特別有味道?！眑umney餐廳的店主李先生說(shuō)，2023年，他決定開(kāi)自己的第一家店時(shí)，幾乎毫不猶豫地選址此地。他的餐廳主打Bistro風(fēng)格——起源于法國(guó)的街邊小餐館，如今在國(guó)內(nèi)演變?yōu)椤安?酒”的精致社交空間，人均消費(fèi)200-400元，正好契合東城里的客戶(hù)群。
走進(jìn)lumney，復(fù)古的皮質(zhì)沙發(fā)、原木色的餐桌與墻上的藝術(shù)畫(huà)作相得益彰，傍晚時(shí)分，暖黃的燈光會(huì)把整個(gè)空間襯得格外溫馨。“我不想做那種很‘端著’的店，東城里的氛圍就是‘松弛’的——有人來(lái)這里談工作，有人來(lái)這里和朋友小聚，還有人只是來(lái)喝杯咖啡看會(huì)兒書(shū)?！崩钕壬f(shuō)，選擇這里的另一個(gè)原因，是園區(qū)的業(yè)態(tài)“很互補(bǔ)”：旁邊是大數(shù)據(jù)企業(yè)，樓上是文創(chuàng)公司，不遠(yuǎn)處還有交通便利的老街區(qū)，白天有上班族來(lái)吃簡(jiǎn)餐，晚上有年輕人來(lái)喝小酒，客流很穩(wěn)定。
這種“互補(bǔ)性”，正是東城里招商時(shí)的核心思路。園區(qū)總建筑面積33810.74平方米，由2棟高層綜合辦公樓、8棟超大空間廠(chǎng)房和獨(dú)棟綜合樓組成，招商時(shí)特意避開(kāi)了同質(zhì)化業(yè)態(tài)，而是形成“科技+文創(chuàng)+生活”的閉環(huán)：既有名雕裝飾、管信科技這樣的大企業(yè)，也有東家中山直營(yíng)大店這樣的家居品牌，還有阿炮食城這樣的老字號(hào)餐飲商戶(hù)，甚至開(kāi)辟了青年創(chuàng)業(yè)基地。
也正是基于此，在新一期規(guī)劃中，東城里對(duì)園區(qū)內(nèi)的青創(chuàng)基地有了新的設(shè)想，“我想以共享辦公室的形式吸引年輕創(chuàng)業(yè)才俊，通過(guò)打造一個(gè)能讓其快捷入駐的辦公場(chǎng)所，降低創(chuàng)業(yè)啟動(dòng)成本和難度。此外，我們還將搭建東城里內(nèi)部人脈網(wǎng)絡(luò)，給剛起步的公司和有志青年提供一些輔導(dǎo)?！?025年8月，正式接手東城里管理項(xiàng)目四個(gè)月的謝藝華，正在為新一輪的園區(qū)“氣質(zhì)”做規(guī)劃，“我們不是簡(jiǎn)單地‘招滿(mǎn)商戶(hù)’，而是要搭建一個(gè)生態(tài)圈。我們期望這里能包容更多的新業(yè)態(tài)，并能成為市民喜愛(ài)的休閑空間?！?/p>
東家中山直營(yíng)大店店長(zhǎng)鄧麗芳對(duì)此深有體會(huì)。她的店主打中式家居，早在2019年園區(qū)開(kāi)園時(shí)就進(jìn)駐了?！拔覀儎傞_(kāi)始還擔(dān)心客流不足，沒(méi)想到很快就有了回頭客?！编圎惙颊f(shuō)，很多顧客是來(lái)園區(qū)喝咖啡、吃飯時(shí)，順便走進(jìn)店里的，這種“潛移默化”的引流，比單純的廣告有效多了。
如今，東城里的招商周期已縮短至1個(gè)月，入駐企業(yè)超過(guò)60家，提供了約500個(gè)就業(yè)崗位。每到周末，園區(qū)里的停車(chē)位總是滿(mǎn)的，年輕人帶著家人來(lái)散步，游客則舉著相機(jī)拍建筑，商戶(hù)們忙著接待客人——曾經(jīng)的“工業(yè)廢墟”，成為了中山東區(qū)街道最具活力的“Citywalk街區(qū)”之一。
致遠(yuǎn)
城市更新的“東城里樣本”
“現(xiàn)在，不僅村容村貌變了，集體收入也有了盼頭?！睙ㄈ灰恍碌奈飿I(yè)前，東區(qū)街道大鰲溪經(jīng)聯(lián)社社長(zhǎng)鄭斯恩感慨道。更讓人欣喜的是，近年來(lái)，因東城里的進(jìn)駐，掀起了大鰲溪村產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的熱潮，改變了當(dāng)?shù)匾怨I(yè)產(chǎn)業(yè)為主的發(fā)展舊思維。大鰲溪村的未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，開(kāi)始聚集于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的同時(shí)加強(qiáng)村內(nèi)的文化保護(hù)和傳承工作，對(duì)村內(nèi)集體空地進(jìn)行資源整合，在保留并修復(fù)村內(nèi)具有歷史文化價(jià)值的建筑和風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，融入教學(xué)培訓(xùn)、研學(xué)課程、文旅活動(dòng)、商業(yè)等元素，打造一個(gè)個(gè)與眾不同的科技園、研學(xué)文創(chuàng)園等綜合場(chǎng)地，在保留大鰲溪?dú)v史文化底蘊(yùn)的同時(shí)進(jìn)一步提高村民的居住品質(zhì)與收入，增加村民的幸福感和滿(mǎn)意感，提升村乃至區(qū)域的形象和吸引力。
這種“村企雙贏”，正是東城里最核心的價(jià)值之一。早在2019年，東區(qū)街道便推動(dòng)匠心公司與大鰲溪經(jīng)聯(lián)社結(jié)對(duì)，開(kāi)展“舊廠(chǎng)房改造升級(jí)——匠心·東城里”科創(chuàng)園幫扶行動(dòng)：匠心公司負(fù)責(zé)改造、招商和運(yùn)營(yíng)，經(jīng)聯(lián)社提供土地和物業(yè)，收益按比例分成。這種模式不僅讓閑置資源“活”了起來(lái)，更讓村集體找到了可持續(xù)的增收路徑。
從城市更新的維度看，東城里的意義則更為深遠(yuǎn)。過(guò)去，城市更新常停留在“土地更新”——拆舊建新，追求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的短期收益；而東城里則探索出了“二次、三次空間生產(chǎn)”：保留工業(yè)遺產(chǎn)的“骨架”，注入文化、科技、生活的“血肉”，讓空間從“一次性開(kāi)發(fā)”變成“可持續(xù)運(yùn)營(yíng)”。正如謝藝華所說(shuō)：“未來(lái)，我們希望這個(gè)街區(qū)既古典又現(xiàn)代——古典的是工業(yè)歷史和文化底蘊(yùn)，現(xiàn)代的是科創(chuàng)活力和生活方式?！?/p>
如今，東城里已成為中山市東區(qū)街道的“科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿”和“三舊改造示范點(diǎn)”，2024年，其《青創(chuàng)潤(rùn)土，多元綜合服務(wù)嶺南院區(qū)》案例還榮獲了市級(jí)“優(yōu)秀案例”。而在全國(guó)范圍內(nèi)，這樣的工業(yè)遺產(chǎn)活化案例也越來(lái)越多——從北京首鋼園區(qū)到上海八號(hào)橋，從廣州紅專(zhuān)廠(chǎng)到中山東城里，“?！毕聛?lái)的工業(yè)遺產(chǎn)，正在成為城市發(fā)展的“新動(dòng)能”。
傍晚時(shí)分，東城里內(nèi)，李先生的lumney已經(jīng)開(kāi)始熱鬧起來(lái)。年輕人們笑著走進(jìn)店里；不遠(yuǎn)處的公共閱讀區(qū)，有人正在燈光下看書(shū)；廣場(chǎng)上的音樂(lè)輕輕響起，老人和孩子的笑聲此起彼伏。這片曾經(jīng)的舊廠(chǎng)房，如今承載著城市的記憶與未來(lái)——由此可見(jiàn)，城市更新不是“推倒重來(lái)”，而是“新舊共生”；鄉(xiāng)村振興不是“單向輸血”，而是“雙向賦能”。
正如一位常來(lái)東城里的市民所說(shuō)：“我喜歡這里，是因?yàn)樗恢皇且粋€(gè)園區(qū)，更像一個(gè)‘小社區(qū)’——有歷史的溫度，有生活的煙火，還有未來(lái)的活力。”而這，或許就是城市更新最理想的答案。
【統(tǒng)籌：明劍 廖薇】
編輯? 袁鳳云 二審 韋多加? 三審 蘇小紅
